«Как правило, выделяют следующие показатели, которые влияют на заработок по инвестиции. Это выгодная покупка, увеличение стоимости квадратного метра во время строительства дома и повышение цен на недвижимость на рынке в целом» - комментирует директор по маркетингу и продажам Агентства недвижимости «РАС» Анастасия Дюкова.
По словам российских аналитиков, сегодня на рынке недвижимости можно наблюдать два варианта заработка с инвестиции в недвижимое имущество. Одни предпочитают вложить деньги на длительный срок, а затем стабильно получать доход со сдачи квартиры в аренду. Вторые получают прибыль с перепродажи.
Топ-способы приумножения капитала.
Самый простой способ приумножения – приобретение квартиры на раннем этапе строительства. Чем дальше продвигается возведение объекта, тем больше увеличивается стоимость квартир. Для примера, Жилой комплекс «Парусная регата» в Краснодаре. В 2013 году на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра составляла 37000 руб. Сейчас в первом сданном доме «Крузенштерн» цена готовых квартир варьируется от 50 000 до 57 000 руб. за м2. За время стройки первые обладатели квартир приумножили свой доход, в среднем, на 800 000 руб. - неплохой пассивный доход.
Другой способ - покупка готового жилья или квартиры с ремонтом. Это очень удобно – вам остается только заехать в новую квартиру. Жилье на таких условиях приобретают не только для себя, но и для сдачи в аренду. Минимальные затраты – завезти в дом кровать, стол и шкаф.
К одному из самых распространенных видов инвестирования можно отнести покупку коммерческой недвижимости. Такое помещение можно сдавать в аренду под офисы, магазины, стоматологические кабинеты, склады и т.п. Это обеспечит вас стабильным и вполне ощутимым доходом. Популярностью пользуются коммерческие помещения именно в новостройках. Если у вас собственный бизнес, жильцы – ваши постоянные клиенты. Будь у вас магазин, пекарня или салон красоты.
При выборе коммерческого помещения, конечно, важен район, где строится дом. Развивающийся и активно застраивающийся район – прекрасная возможность занять «свою нишу» на рынке услуг. Если в вашем коммерческом помещении есть то, чего нет в районе или поблизости, это всегда будет пользоваться спросом.
Оксана Липнина, риэлтор: «Я люблю работать с коммерческой недвижимостью. Большинство моих клиентов – инвесторы и бизнесмены. «Коммерция» в домах бизнес-класса пользуется особым спросом. Приведу пример. В строящемся ЖК бизнес-класса «Дом Романовых» в районе Гидростроителей прямо в доме планируется разместить кафе, супермаркет, аптеку, студию красоты. В общем, весь первый этаж – надежный вклад в свой бизнес. Такие дома рассчитаны на жильцов с высоким доходом и, как правило, люди они очень занятые. Поэтому, выбирая квартиру, для них важна шаговая доступность услуг. А для инвестора – это постоянный поток платежеспособных клиентов».
Подытожим.
Прежде, чем инвестировать свои средства в недвижимость, определитесь, какова ваша цель? Хотите ли вы сохранить капитал или быстро заработать? Может, создать себе дополнительный источник дохода? Решите, сколько денежных средств вы готовы вложить и какой период времени готовы ждать, пока инвестиции начнут «работать на вас».
Выбирайте надежного застройщика. Обязательно ознакомьтесь с документами: право собственности на участок земли, разрешение на строительство, утвержденная декларация на проект.
Если ваша цель – прибыль с инвестиции в строящееся жилье, грамотно выбирайте объект и его расположение. Учитывайте инфраструктуру, благоустроенность района. В этом случае необходимо принять во внимание все детали, даже вид из окон. Тогда ваш объект будет иметь высокую ликвидность, а со сдачей его в аренду или продажей не возникнет никаких сложностей.
Источник: Пресс-служба ИСК «РАС».
