По данным компании, в течение 2018 года пик спроса на рынке загородной недвижимости в регионе пришелся на март, превысив январский показатель на 14%, в сравнении с мартом 2017 года спрос в этом месяце вырос на 11%. В декабре 2018 года спрос был самым маленьким за весь год, сократившись на 37% от начала года. Снижение декабрь к декабрю составило 32%.
Динамика предложения была более ровной. Пиковых значений показатель достиг в августе (+20%). В декабре показатель предложения опустился до апрельского уровня, однако все еще превышал январские данные на 14% и был на 13% больше значений декабря 2017 года.
Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Краснодарском крае стали дома – на них пришлось более половины спроса (87%). 7% запросов составили дачи. Еще 4% запросов относится к коттеджам. Наконец, 2% достались таунхаусам – пока что малознакомому типу жилья для покупателей.
Внутри каждой из категорий спрос в 2018 году в сравнении с 2017 годом снизился, сильнее всего – на дачи и таунхаусы (-14% каждый).
В 2018 году стоимость всех четырех видов загородной недвижимости выросла в сравнении с 2017 годом. Дачи подорожали на 2%, дома – на 6%, коттеджи – на 11%, а таунхаусы – на 16%.
Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 1 628 512 рублей стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в апреле (за 1 562 687 рублей).
Дома на втором месте по доступности со средней стоимостью в 5 672 895 рублей. Выгоднее всего было покупать их в мае (5 476 190 рублей).
На третьем месте таунхаусы со средней ценой в 6 808 975 рублей. Минимум стоимости пришелся на январь – 6 181 208 рублей.
Дороже всего продавались коттеджи – в среднем за 13 855 919 рублей. Самой низкой отметки их цена достигла в феврале (12 447 797 рублей).
«Загородная недвижимость часто покупается для отдыха, а не для постоянного проживания, следовательно, в периоды, когда экономика переживает трудности, спрос на загородную недвижимость снижается сильнее, чем на другие виды жилой недвижимости. Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет», - отмечает руководитель направления новостроек и прочей недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
