На российском рынке недвижимости нередко обращают на себя внимание два принципиально разных подхода в строительстве новых жилых объектов: точечная уплотняющая застройка из 1—2 корпусов в развитых городских локациях и строительные проекты, которые возводятся как целые районы. Как показало исследование аналитиков Сбера, основная масса возводимых сейчас жилых комплексов по своему масштабу отличается от стереотипного образа «мегапроекта».На данный момент типичный для всей России жилой комплекс состоит из 3 корпусов и рассчитан на 496 квартир. Однако регионы с самым большим объёмом строительства достаточно сильно отличаются от среднероссийских показателей.
Рекордсменом по медианному количеству корпусов в новых ЖК стал Краснодарский край, занимающий 3-е место по числу квартир. За последние годы Кубань и столица края стали одними из символов возведения крупных комплексов, которые формируют целые районы. Медианное количество корпусов в Жилых комплексах Краснодарского края — 7 – это самый высокий показатель в России, а количество квартир 1424, больше квартир только в Москве и Московской области.
На появление этой тенденции в Краснодарском крае, где распространены «мегапроекты», повлияло несколько факторов. В областных центрах фиксируется миграционный или естественный прирост населения. Строятся такие объекты чаще всего на окраинах, где выше доступность земельных участков. К тому же девелоперам выгоднее и проще возводить рядом несколько корпусов по типовым проектам – меньше затрат на проектирование и логистику.
Данные позволяют проследить в Краснодарском крае зависимость числа квартир от этажности здания жилого комплекса. На Кубани много ЖК с этажностью 21 и 20 этажей. Аналогичная ситуация в Московской области. Но медианное количество этажей в Краснодарском крае — 10 этажей, количество квартир в корпусе — 189 шт.
- Краснодарский край действительно демонстрирует уникальную для России модель девелопмента: здесь доминируют масштабные проекты, формирующие целые микрорайоны. Медианное значение в 7 корпусов на ЖК при 1424 квартирах — это почти втрое выше среднероссийских показателей. Такой подход отражает растущий спрос на качественную жилую среду с развитой инфраструктурой, а не просто на квадратные метры. Для банка это означает необходимость адаптировать ипотечные продукты под запросы покупателей, ориентированных на комплексное проживание. Крупные ЖК часто предлагают жителям готовую социальную и коммерческую инфраструктуру — от школ до парковок, что повышает привлекательность таких объектов для семейных клиентов, - рассказала Татьяна Сергиенко, Управляющий Краснодарским отделением Сбербанка.
