В третьем квартале 2025 года на рынке вторичной недвижимости российских мегаполисов наблюдается замедление динамики продаж. Средний срок размещения объявлений о продаже квартир практически не изменился, составив 109 дней.Особенно заметные изменения произошли на рынке Краснодара, где срок продажи готового жилья сократился на 2%, достигнув 125 дней. При этом город продемонстрировал один из самых значительных размеров дисконта среди миллионников — средний размер скидки достиг 6,4%, что на процентный пункт выше показателей предыдущего квартала.
Среди крупнейших городов России наиболее оперативно продавались квартиры в Перми (83 дня), Челябинске (94 дня), Омске (96 дней), Екатеринбурге (98 дней) и Москве (101 день).
Общая тенденция рынка показывает увеличение готовности продавцов к скидкам. Если во втором квартале около 52,9% объявлений предусматривали снижение цены, то в третьем квартале этот показатель вырос до 54,6%. При этом доля объявлений с повышением стоимости сократилась с 8,1% до 7,4%.
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, по размеру средних скидок в лидеры вышли Краснодар (6,4%), Челябинск (5,5%), Нижний Новгород и Волгоград (по 5,4%), а также Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 5,2%).
Эксперты отмечают, что несмотря на снижение ипотечных ставок, рынок остаётся осторожным. Продавцы готовы к скидкам, а покупатели придерживаются выжидательной позиции.
