За год рынок долгосрочной аренды в Краснодаре продемонстрировал заметный рост предложения в сегменте новостроек: количество квартир в домах, возведённых за последние пять лет, увеличилось в 3,2 раза.Сегодня такие объекты занимают 8,6% рынка арендного жилья города. При этом разница в стоимости аренды между новостройками и более старым жильём остаётся крайне невысокой — всего 4,3%.
По данным исследования «Яндекс Аренды», медианная ставка аренды квартир всех типов в домах 2020–2025 годов постройки составляет 28 000 рублей, тогда как в домах более ранней постройки — 27 000 рублей. Это наименьший показатель разницы среди всех городов‑миллионников. Если рассматривать отдельные категории жилья, то в новостройках студии сдаются в среднем за 24 000 рублей (минимум от 16 000), однокомнатные квартиры — за 26 000 рублей (от 20 000), двухкомнатные — за 36 000 рублей (от 21 000). Диапазон цен на трёхкомнатные квартиры варьируется от 28 000 до 100 000 рублей.
Наибольшая ценовая разница по сравнению с более старым жильём зафиксирована для студий (8,6%) и двухкомнатных квартир (5,8%), тогда как для однокомнатных она составляет 3,6%.
Исследование также показало высокую востребованность новостроек среди разных поколений арендаторов. Так, 64 % респондентов в возрасте от 18 до 25 лет (зумеры) предпочитают квартиры в новых домах. Среди миллениалов (25–44 года) таких 54%, а среди представителей поколения Х (45–60 лет) — 43 %. В целом больше половины опрошенных россиян назвали новые многоквартирные дома оптимальным вариантом для проживания.
Небольшая надбавка к стоимости аренды в новостройках обусловлена их преимуществами: свежим ремонтом, современной мебелью и техникой, а также дополнительными опциями вроде паркинга, закрытых дворов, зон отдыха и развитой внутренней инфраструктуры. При этом на рынке присутствуют и бюджетные предложения — например, однокомнатные квартиры в современных проектах Краснодара можно снять от 20 000 рублей.
Для сравнения: в среднем по городам‑миллионникам 13,1% квартир сдаётся в новостройках последних пяти лет. Медианная ставка аренды здесь существенно выше — 45 000 рублей по всем типам жилья. В деталях: студии — 36 000 рублей, однокомнатные — 41 000 рублей, двухкомнатные — 59 000 рублей, трёхкомнатные — 75 000 рублей.
