В ближайшее время семьи, планирующие покупку жилья в ипотеку, ожидают важные изменения в условиях программы льготного кредитования для семей с детьми.От одной семьи - только одна льготная ипотека
С 1 февраля 2026 года вводится правило, согласно которому одной семье будет разрешено оформить лишь один кредит по программе семейной ипотеки.
- Ранее супруги могли оформить два отдельных «семейных» займа - по одному на каждого супруга, либо использовать механизм с привлечением созаёмщика-«донора». Теперь по новым условиям, супруги должны быть созаёмщиками по одному договору, а это значит, что возможности купить вторую квартиру уже не будет. Это изменение призвано сделать программу более адресной и исключить случаи, когда льготный кредит используется не столько для собственных нужд семьи, сколько как инструмент для приобретения источника дополнительного дохода, - рассказала «НИА-Кубань» эксперт по недвижимости Дарья Танкова.
Привязка к региону регистрации
Обсуждается инициатива, согласно которой льготная семейная ипотека будет доступна только по месту постоянной регистрации (прописки) заёмщиков, либо по-другому, в регионе, где семья официально зарегистрирована.
В частности, Минфин России поддержал инициативу Валентина Матвиенко о запрете приобретать жильё по программе в другом регионе без переезда/регистрации.
- Цель - исключить случаи, когда семьи формально участвуют в программе в одном регионе, а покупают жильё в другом, где льгота используется как инвестиционный инструмент, - комментирует Дарья Танкова.
Другие важные изменения
Ставки по программе могут быть дифференцированы в зависимости от количества детей: обсуждаются ставки порядка 4 % для семей с тремя детьми, 6 % - с двумя, и до 10-12 % - с одним ребёнком.
Вступает в силу обязательное участие обоих супругов как созаёмщиков по кредиту по программе семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.
- Что это означает для семей-заёмщиков? Для семей, которые планируют воспользоваться льготной ипотекой, эти изменения дают следующие сигналы:
Если семья ещё не оформляла ипотеку по программе, желательно успеть оформить её до вступления новых условий (до 1 февраля 2026 года) - чтобы сохранить право участия при нынешних правилах.
Если семья уже взяла льготную ипотеку или один из супругов является созаёмщиком, то возможность взять вторую льготную программу семейной ипотеки почти исчезает.
Если планируется покупка жилья в другом регионе, важно учитывать, что может потребоваться регистрация/прописка именно в том регионе, где берётся ипотека, либо нужно учитывать возможные дополнительные ограничения.
- При оформлении важно понимать, что участие обоих супругов (или хотя бы двух взрослых членов семьи) в договоре станет требованием, фильтруются схемы с привлечением «доноров». Программа семейной ипотеки остаётся важным инструментом поддержки семей с детьми - но время действовать теперь ограничено и сроки вступления новых правил приближаются, - отмечает Дарья.
