В марте начал действовать федеральный закон, регулирующий строительство жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Этот закон разработан по поручению Президента РФ Владимира Путина.Для реализации нового механизма создана единая цифровая платформа «строим.дом.рф».
Эскроу — это специальный счёт в банке, на который покупатель недвижимости перечисляет деньги застройщику. Эти средства будут храниться на счёте до тех пор, пока застройщик не выполнит условия договора — не сдаст дом в эксплуатацию. После регистрации права собственности на дом деньги будут переведены застройщику. До этого момента средства будут заблокированы и недоступны для использования.
Если застройщик не сможет завершить строительство или обанкротится, то деньги будут возвращены покупателю.
Новый механизм позволит снизить количество граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
– Подрядные организации теперь обязаны раскрывать на строим.дом.рф информацию о своем бизнесе, количестве заключенных и расторгнутых договоров, а также сроках и своевременности их исполнения. Сводные статистические данные по сделкам будут в публичном доступе. Таким образом, граждане смогут более взвешенно подходить к выбору подрядчика для строительства дома, – отметил вице-губернатор Александр Нестеренко.
С середины прошлого года в рамках льготных ипотечных программ «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» будет действовать новое правило: кредит на строительство индивидуального жилого дома можно будет получить только при условии использования счетов эскроу. Они же используются и в долевом строительстве МКД, пояснили в пресс-службе администрации Краснодарского края.
