Как отмечает Генеральный директор ООО ИСК «РАС» Ирина Пропустина, стоимость квадратного метра снизилась. Причин на то несколько. Первая: спрос на недвижимость упал. Застройщики вынуждены снижать цену, чтобы поддерживать продажи. Достраивать объекты, начатые в «финансово-жирные» годы, сложно, но нужно. Сегодня предложение превалирует над спросом. И этим нужно пользоваться, потому что совсем скоро ситуация поменяется. Через год и два может возникнуть дефицит качественного готового жилья.
«Еще одна важная причина, на мой взгляд, отсутствие платежеспособности потенциальных покупателей. Экономим на продуктах. Что уж говорить о покупке квартир. Даже при растущей экономике, восстановление благосостояния населения займет не один год. Откуда взяться новым покупателям? И вновь застройщик вынужден снижать цену», - поясняет агент по недвижимости Мария Измайлова.
В кризис выигрывает покупатель.
Однако сложившаяся ситуация играет в пользу покупателя жилья. Для него кризис – шанс выгодно купить, потому что условия сейчас диктует клиент.
Сложная экономическая ситуация отсеяла слабых игроков рынка, которым тяжело конкурировать с сильными застройщиками. Выстаивают те, кто ранее стабильно занимался строительством и может обеспечить устойчивое развитие, а значит не подвергать риску клиентов.
В начале 2017 года вступили в силу изменения ФЗ-214. Теперь жестче регламентируется долевое строительство: застройщик доказывает свою состоятельность, расходует средства под контролем банков и т.д.
«Пока не ясно, как будут реализованы все нововведения, но уже сегодня строительные компании и банки утверждают, что себестоимость строительства повысится. Деньги станут дороже, следовательно, продажная стоимость квадратного метра тоже вырастет», - говорит в интервью «Федерал пресс» директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов.
Эксперты утверждают, именно сейчас – очень удачное время для приобретения недвижимости
Покупка доступна каждому.
В Краснодаре с конца 2016 года рынок недвижимости умеренно восстанавливается. Как отмечают аналитики, постепенно увеличиваются продажи жилья во всех категориях. Продажи эконом, комфорт и даже бизнес-классов оживают - люди адаптируются к новой экономической ситуации. Адаптируются и застройщики. Именно поэтому сейчас самое время покупать жилье. И цены оптимальные, и выбор пока еще большой. И еще ипотека - выгоднее той, которая была с господдержкой. Снижение процентной ставки Сбербанком повлекло за собой и снижение ставок другими ведущими банками. А субсидированная ипотека дает возможность получить ипотеку и по более выгодным условиям. Суть ее в том, что снижение ставки по ипотеке происходит за счет компенсации банку части ставки самим застройщиком. Например, в Краснодаре такая ставка существует при покупке квартир в ЖК «Иван-да-Марья» - 9,49. Причем, эту ставку клиент получает на весь период кредитования. А еще на рынке сейчас очень востребована так называемая «длинная» рассрочка, хорошая альтернатива ипотеке, без комиссий и переплат. Рассрочку можно получить на срок до 30 месяцев. О графике выплат можно договариваться с застройщиком индивидуально. Покупая квартиру, надо помнить: хорошее жилье не может стоить очень дешево. Следует обращать внимание также на инвестиционную составляющую. Полезно рассчитать, сколько квартира будет стоить через год, три года. Если у застройщика есть сданные объекты, стоит проанализировать рост стоимости квартир от старта проекта до сдачи.